Kauf eines Hauses ohne Makler: Vor- und Nachteile zu berücksichtigen

Jeder ist bestrebt, bei größeren Anschaffungen Geld zu sparen. Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen, kann die Zahlung einer Maklerprovision entmutigend und teuer erscheinen. Die Gebühr – oft auf einen Prozentsatz der Kosten des Hauses bezogen – kann sich zu Tausenden von Dollar summieren. Aber für dieses Geld bekommt ein potentieller Hausbesitzer Tage, Wochen oder sogar Monate des Dienstes und der Führung von einem Wohnungsfachmann. Denken Sie darüber nach, ein Haus ohne Makler oder mit Makler zu kaufen?

Kostenbewusst zu sein, ist eine großartige Möglichkeit, in Wohneigentum einzutauchen. Nach Angaben von einem Hypothekenmakler, der seit 1997 Dienstleistungen anbietet, wagen zehn bis 15 Prozent der Hausbesitzer den Sprung nach Hause und kaufen ein Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. 

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Warum ohne Makler kaufen ?

Der Hauptgrund, warum Käufer sich entscheiden, Wohnmöglichkeiten ohne einen Makler zu erkunden, ist Geld zu sparen. Und für einige versierte Verbraucher könnte dies eine gute Option sein. “Die Wahrheit ist, im Jahr 2014, mit Technologie und den zahlreichen verfügbaren Immobilien-Listings Online-Datenbanken gibt es nicht mehr die gleiche Notwendigkeit für einen Käufer, einen Makler zu engagieren, wie es für einen Verkäufer ist. Ohne Makler sollte der Verkäufer bei der Preisgestaltung flexibler sein, da er beim Verkauf an einen Makler keine 5% Provision zahlen muss.”

Beispiel:

  • 17.500€ Maklerprovision bei einem Verkaufspreis von 350.000€,
  • 25.000€ Maklerprovision bei einem Verkaufspreis von  500.000€ oder
  • 50.000€ Maklerprovision bei einem Verkaufspreis von  1.000.000€ einsparen! 

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer arbeiten möchten, ist das Ausschneiden des Zwischenhändlers ansprechend. Sie müssen keine Nachrichten weiterleiten, auf Rückrufe warten oder darauf vertrauen, dass Ihre Interessen genau mit dem Verkäufer geteilt werden.

Sie haben die Oberhand beim Verhandeln

Für eine bekannte Innenarchitektin Melissa F. hat der Verzicht auf eine Maklerin zu ihrem Vorteil beigetragen. Sie konnte ihre eigenen Marketingideen umsetzen und ihr Haus genau so verkaufen, wie sie es für richtig hielt. Sie bietet diesen Einblick in die direkte Zusammenarbeit mit Käufern. 

Während der Verhandlungen können Sie sehen, wie emotional der Käufer zu Ihrem Eigentum geworden ist, und Sie können dieses Wissen mit seinen Anfragen nutzen (niedrigerer Preis, Reparaturen, etc.). Wenn es offensichtlich ist, dass sie es lieben, können Sie es vielleicht gib weniger.

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Nachteile des Kaufs eines Hauses ohne Makler

Natürlich kommt die Entscheidung, auf einen Immobilienmakler oder Immobilienmakler zu verzichten, um ein Haus zu kaufen, mit ein paar Worten der Vorsicht. Es gibt einen Grund dafür, dass Leute zertifiziert werden, um sich um Hauskauf-Verhandlungen und Transaktionen für die Öffentlichkeit zu kümmern.

Sie könnten einige Vorteile aufgeben

Wenn Sie sich an einen Verkaufsagenten als Einzelkäufer wenden, fragen Sie vielleicht, ob Sie an einer Doppelvertretung teilnehmen möchten. Auf den ersten Blick ist es verlockend. Der Agent des Verkäufers hilft Ihnen bei Papierkram und Entscheidungsfindung. Aber denken Sie daran: Der Agent des Verkäufers wird immer das beste Interesse des Verkäufers als Hauptfokus haben, laut Loan Safe, einer konsumbasierten Home-Buying-Ressource. Wenn der Prozess des Hauskaufs frustrierend wird, können Sie sich für eine doppelte Vertretung entscheiden und den Vorteil aufgeben, dass Sie Ihre finanziellen Informationen während des heiklen Verhandlungsprozesses für sich behalten.

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Die Geschichte des Heims ist ein Geheimnis

Ein großer Faktor, der beim Kauf eines Hauses ohne Makler, das immer wieder gesehen wird, ins, ist die Tatsache, dass der Käufer die Geschichte der Immobilie nicht kennt. Wir arbeiten mit Grundstückseigentümern zusammen, die eine Immobilie gekauft haben und später herausfinden, dass der Ort als Labor genutzt wurde. In einigen Bundesstaaten müssen Grundstückseigentümer nun offenlegen, ob eine Immobilie ein” Meth-Haus “ist Selbst der Immobilienmakler weiß das. Wenn es sich um einen privaten Verkauf handelt, besteht eine noch größere Chance, dass diese Tatsache nicht preisgegeben wird.

Versteckte Ausgaben können bleiben

Die Vorteile der Verwendung eines erfahrenen Immobilienmakler reichen weit über den Verhandlungsprozess hinaus. Diese Agenten kennen oft die Vor- und Nachteile verschiedener Viertel und Bereiche, die für einen Käufer auf lange Sicht in Bezug auf Versicherungskosten und Wartungsprobleme teurer werden können.

Der Kauf kann mehr Zeit in Anspruch nehmen als erwartet

Ein Haus ohne Makler zu kaufen, ist kein Wochenendprojekt. Von der Untersuchung der prognostizierten Kosten für Versorgungseinrichtungen bis hin zu lokalen Zonenbeschränkungen, werden Sie unzählige Stunden in die Forschung investieren, bevor Sie ein Angebot machen. Als Käufer und insbesondere als Verkäufer werden Sie viel mehr Zeit investieren und viel mehr Opportunitätskosten in Kauf nehmen als ursprünglich geplant.

Wenn Sie ein Haus ohne Makler in einer neuen Stadt oder einem neuen Staat kaufen, ist es schwer, die Einzelheiten Ihres möglichen neuen Gebiets zu kennen. Ein Makler, der täglich in dieser Gemeinschaft arbeitet, kann eine Fülle von Informationen liefern. Ein Käufer, der versucht, alleine zu gehen, verliert auch einen Vorteil, da er nicht den Vorteil hat, die Feinheiten des spezifischen Marktgebiets zu kennen. Ein Immobilienmakler hat dieses Wissen und kann einem Käufer helfen, ein Angebot zu erstellen das wird realistisch sein und die vergleichbaren Statistiken haben, um es zu begründen.

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