Überlebenstipps für das Vermieten eines Eigenheims

Sie können Mieter finden, indem Sie in lokalen Zeitungen werben, sowohl in gedruckter Form als auch online. Verbreiten Sie das Wort auch durch Freunde, Verwandte und Kollegen.

Bitten Sie potenzielle Mieter, ein Antragsformular auszufüllen und ihre grundlegenden Informationen aufzulisten: Name, Arbeitgeber, Gehalt, frühere Vermieter und Referenzen. Sie benötigen auch ihre Sozialversicherungsnummer und eine unterschriebene Genehmigung, um Kreditauskünfte und Vorstrafen zu überprüfen. 

Bestimmen Sie, wie viel Miete berechnet werden soll.

Machen Sie sich ein Bild von den Mietpreisen, indem Sie Zeitungen, Online-Ressourcen oder Mietschilder für Wohnviertel überprüfen. Seien Sie realistisch bezüglich der Mietpreise. Die Miete kann niedriger als Ihre Hypothekenzahlung sein, aber wenn Sie einen Mieter finden möchten, muss die Miete mit dem vergleichen, was auf dem Markt ist.

Schützen Sie Ihre Rechte mit einem Mietvertrag.

Haben Sie einen schriftlichen Mietvertrag, damit jede Partei ihre Rechte und Pflichten versteht. Ein guter Mietvertrag entspricht den gesetzlichen Miet-, Mieter- und Versicherungsgesetzen Ihrer Region. Diese Gesetze unterscheiden sich zwischen den Bundesstaaten, Landkreisen und Städten, deshalb ist es sicherer, mit einem lokalen Anwalt zu arbeiten. 

Schützen Sie Ihr Eigentum mit Versicherungen.

Der Schutz Ihrer Immobilie mit der richtigen Versicherung ist äußerst wichtig. Sie benötigen eine andere Richtlinie, wenn Sie eine Immobilie an einen Mieter vermieten oder ihn als Hauptwohnsitz nutzen. Während Sie im Haus wohnten, war Ihre Versicherung eine Hauseigentümer-Versicherung, die die Struktur, Schäden und Ihre Sachen im Haus umfasste. Als Vermieter benötigen Sie eine Mietwohnungsversicherung, die auch als Feuerversicherung bezeichnet wird. Diese Versicherung deckt die Struktur Ihres Hauses, Rechtskosten, medizinische Ausgaben und den Verlust von Mieteinnahmen ab, wenn Reparaturen erforderlich sind. Da Sie nicht für das Eigentum des Mieters verantwortlich sind, sollten Sie die Mieter ermutigen, eine Mieterversicherung abzuschließen.

Stellen Sie eine Verwaltungsgesellschaft ein.

Gebühren werden in erster Linie für zwei Dienstleistungen erhoben: Suche nach einem Mieter, einschließlich Werbung und Hintergrund-Checks, und Verwaltung der Immobilie. Die Gebühr für die Befüllung eines Hauses kann je nach Gebiet zwischen 50% und 150% einer Monatsmiete betragen. Die monatliche Verwaltung umfasst das Einziehen der Miete, die Verrechnung verspäteter Gebühren, die Abwicklung von Reparaturen und den Umgang mit frühen Leerständen und Zwangsräumungen.

Ein großer Vorteil von Immobilienmanagern ist die emotionale Distanz. Oft wird sich der Eigentümer emotional auf den Mieter einlassen. Obwohl (Immobilienverwalter) sich gut um die Mieter kümmern und sie mitfühlend sind, besteht ihre Aufgabe darin, sicherzustellen, dass die Eigentümer die Miete bekommen.

Mieter fristlos kündigen ?

Sie benötigen einen Anwalt, um einen Mieter zu vertreiben. Wenn der Mieter nicht willig geht, kann man nicht einfach sein persönliches Eigentum bewegen und rausschmeißen. 

Wie viel kostet eine Räumung? Die Gebühren liegen allein zwischen ca. 350 und 1.200 Euro. Aber wenn alle anderen Kosten hinzukommen, könnten Sie am Ende leicht eine Monatsmiete ausgeben.

Kontaktdaten

Büro: Erthalstraße 1
D-55118 Mainz
Support: 06133 579 28 07
E-Mail: info@mega-immo.com


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